Двухэтажный дом из клееного бруса выбирают, когда нужно 130 м² и больше на небольшом участке или когда спальни хочется отделить от гостиной и кухни. В нашем каталоге пять двухэтажных проектов площадью от 132 до 376 м², цены — от 53 500 $. Ниже разбираем, чем такой дом отличается от одноэтажного, как обычно делят этажи, сколько он стоит и какую толщину стен выбрать.
Когда двухэтажный дом удобнее одноэтажного
Двухэтажный дом удобнее, когда площадь участка ограничена, а семье нужно четыре комнаты и больше. При той же жилой площади пятно застройки получается почти вдвое меньше, и на участке остаётся место для сада, бани или гаража.
Второе преимущество — зонирование. Внизу находятся гостиная, кухня, прихожая и котельная, наверху — спальни. Гости и шум кухни не мешают тем, кто отдыхает, а детские удобно отделить от родительской спальни.
Одноэтажный дом удобнее, если в семье пожилые люди или маленькие дети и лестница нежелательна. Такие проекты мы разобрали в статье одноэтажные дома из клееного бруса.
Как обычно делят этажи
На первом этаже размещают всё общее, на втором — личное. Но в наших проектах есть и другие варианты, удобные для разных семей:
- Спальня хозяев внизу, дети наверху. В проекте КД-333 мастер-спальня 44 м² находится на первом этаже рядом с кухней-гостиной 74 м², а на втором — спальни детей и гостей, комната отдыха и мастер-спальня с балконом.
- Одна спальня внизу, две наверху. В проекте КД 175 площадью 212 м² одна спальня на первом этаже, две на втором и два санузла. Нижнюю спальню удобно отдать гостям или старшим родственникам.
- Четыре равные спальни. В доме Альпийский 192 м² четыре спальни по 20 м²: никому из детей не достаётся комната меньше. Из гостиной через раздвижное витражное окно можно выйти на террасу 22,3 м², а над террасой есть балкон.
- Второй свет. В Доме 132 над гостиной нет перекрытия, и спальня второго этажа открывается на двусветное пространство. Такой приём делает дом просторнее без увеличения площади.
Лестницу лучше ставить ближе к центру дома: так коридоры на обоих этажах получаются короче, а площадь уходит в комнаты, а не в проходы.
Проекты двухэтажных домов из клееного бруса с ценами
В каталоге пять двухэтажных проектов, все их можно изменить под ваш участок и состав семьи. Цены указаны «от» по каталогу на 27.10.2026.
| Проект | Площадь | Спальни | Особенности | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Дом 132 | 132,4 м² | 4 | второй свет, терраса 22,1 м² | от 89 990 $ |
| Альпийский | 192 м² | 4 | альпийский стиль, балкон над террасой | от 63 500 $ |
| КД 175 | 212 м² | 3 | небольшое пятно застройки, 2 санузла | от 53 500 $ |
| BIG FACHWERK | 261,7 м² | 4 | фахверк, окна в пол, сауна | по запросу |
| КД-333 | 376 м² | 4 | кухня-гостиная 74 м², мастер-спальня внизу | от 115 000 $ |
Все проекты с планировками и фото — в каталоге проектов.
Что дешевле: один этаж или два
При площади от 130 м² двухэтажный дом обычно дешевле одноэтажного за квадратный метр. По нашему каталогу стартовая цена 1 м² у двухэтажных домов из клееного бруса — от 252 до 331 $, у одноэтажных площадью от 100 м² — от 262 до 475 $ (фахверковые проекты в этом сравнении не учитываем).
Экономия складывается из двух самых дорогих частей дома — фундамента и кровли. У двухэтажного дома они рассчитаны на меньшее пятно застройки, а площадь стен на квадратный метр жилья почти не растёт.
Но есть и дополнительные расходы:
- лестница и площадка под ней занимают несколько квадратных метров на каждом этаже;
- балки перекрытия второго этажа должны быть рассчитаны на нагрузку от мебели и людей;
- на втором этаже нужен отдельный санузел, а значит, стояк и разводка воды по высоте.
Поэтому для дома до 100-120 м² разница в цене небольшая, и выбор делают по удобству. Как складывается полная стоимость дома, мы разобрали в статье сколько стоит дом из клееного бруса под ключ.
Какую толщину стен выбрать
Для постоянного проживания в Беларуси без дополнительного утепления подходят стены из клееного бруса 200 мм. На примере проекта Альпийский это выглядит так:
- 120 мм — самый бюджетный вариант, но наружные стены придётся утеплять, чтобы сохранить тепловой контур;
- 160 мм — промежуточный вариант;
- 200 мм — дополнительное утепление стен не требуется.
Клееный брус сушат до влажности около 12%, поэтому усадка у дома минимальная, а заселиться можно сразу после отделки. Подробнее о том, как такой дом держит тепло, — в статье дом из клееного бруса зимой.
Сроки строительства
Домокомплект по типовому проекту готов к сборке через 1,5-2 месяца, по индивидуальному — через 2-3 месяца. Строительство дома под ключ занимает 4-6 месяцев.
Все детали домокомплекта заранее запиливаются на станке с ЧПУ и маркируются, поэтому оба этажа собирают по схеме, без подгонки на участке. Порядок работ по этапам описан в статье этапы строительства дома из клееного бруса.
Часто задаваемые вопросы
Что дешевле: одноэтажный или двухэтажный дом из клееного бруса?
При площади от 130 м² двухэтажный дом обычно дешевле за квадратный метр, потому что фундамент и кровля рассчитаны на меньшее пятно застройки. По нашему каталогу стартовая цена 1 м² у двухэтажных домов из клееного бруса — от 252 до 331 $.
Сколько стоит двухэтажный дом из клееного бруса?
В нашем каталоге двухэтажные проекты стоят от 53 500 $ (КД 175, 212 м²) до 115 000 $ (КД-333, 376 м²). Точную смету рассчитываем по выбранному проекту и комплектации.
Какая толщина стен нужна для двухэтажного дома?
Для постоянного проживания без утепления подходит брус 200 мм. Стены 120 мм дешевле, но их нужно утеплять снаружи.
Можно ли изменить планировку типового проекта?
Да. Любой проект из каталога можно адаптировать: перенести лестницу, изменить число спален или добавить санузел на втором этаже.
Сколько строится двухэтажный дом из клееного бруса?
Домокомплект по типовому проекту готов через 1,5-2 месяца, строительство под ключ занимает 4-6 месяцев.
Нужен ли отдельный санузел на втором этаже?
Если на втором этаже спальни, санузел наверху заметно удобнее: например, в проекте КД 175 их два. При адаптации типового проекта санузел на втором этаже можно добавить.
Подобрать двухэтажный проект
Городник — собственное производство клееного бруса и домокомплектов в д. Збунин Брестского района, гарантия производителя 15 лет. Подберём двухэтажный проект под ваш участок и рассчитаем смету. Позвоните +375 29 836 11 11 или выберите дом в каталоге проектов.
